Zandpad 27

Eigenen Wohnraum mit Raum, Ruhe und vielen Möglichkeiten!

Dieses hervorragend unterhaltene Landhaus mit zusätzlichem Appartement/Gastzimmer, Doppelgarage und Scheune liegt auf einem großzügigen Grundstück von sage und schreibe 4.930 m².

Wie wohnt gern in seiner eigenen Einfahrt, um anschließend auf seinem eigenen Grundstück vor dem Haus ausreichend Parkplatz für mehrere Autos zu haben? Das Grundstück ist großzügig und bietet viele Möglichkeiten für Tier- und Pferdefreunde und grenzt auf der einen Seite an die Kromme Rijn mit eigenem Anlegeplatz für Kanu und/oder Kajak, auf der anderen Seite grenzt das Grundstück an ein gemütliches Wanderweg, der Sie entlang weitläufiger Wiesen und charakteristischer Obstgärten in Richtung des Dorfes Cothen führt.

Das Wohnhaus mit angebauter Gewächshaus wurde in den letzten Jahren stilvoll modernisiert, renoviert und nachhaltig gestaltet. Das benachbarte Nebengebäude wurde als Doppelgarage gebaut und verfügt über ein obergeschossiges Gästezimmer, einschließlich Küche, Badezimmer und WC. Um das Außenleben noch attraktiver zu machen, wurde hinter der Garage ein hervorragendes überdachtes Terrassenbereich realisiert, mit der Möglichkeit zur Installation von BBQ oder Pizzaofen und sowieso einen wundervollen Blick auf den benachbarten Obstgarten und die idyllische Umgebung. Die 2. Scheune, war früher als Pferdestall in Betrieb und bietet eine schöne Hobbyfläche oder Raum für die Tiere.
Der Garten ist gut angelegt mit einigen Terrassen, Ziergarten, Gemüsegarten mit Gewächshaus, einigen Obstbäumen und gut gepflegt.

Das Ganze kombiniert bequemen Wohnkomfort mit dem ultimativen Außenleben und ist zentral gelegen zwischen Wijk bij Duurstede und Cothen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto besteht eine gute Anbindung an Utrecht und Amersfoort.

EIGENSCHAFTEN
Nutzfläche Wohnen: 159 m²
Garagefläche: 56 m²
Schuuroppervlakte 34 m²
Inhalt: 796 m³
Perceelgrootte: 4930 m²
Baujahr: 1860
Energieausweis: C

Einteilung
Erdgeschijf: Eingang, Flur mit Garderobe, luxuriöses Badezimmer mit Springbrunnen, geräumiges Wohnzimmer mit angeschlossener Terrasse von 56 m² mit Holzofen, die Terrasse bietet einen großartigen Ausblick auf den angelegten Garten. Halboffene moderne Luxusküche mit Caesarstein-Bereitschrank und Einbauküchen wie keramische Kochfelder, rostfreier Herdabzug, Kühlschrank, Spülmaschine, Mikrowelle und Backofen. Die gesamte Erdgeschoss ist mit einer schönen Gussboden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die moderne Terrasse hinter dem Wohnhaus ist mit allen Komfort ausgestattet und bietet einen großartigen Ausblick auf den Garten und die Obstplantage des angrenzenden Schlosses Steniswaard.

Erster Stock: Flur mit Zugang zu 2 Schlafzimmern (früher 3) und einem geräumigen Badezimmer. Das Schlafzimmer an der Hinterseite ist großzügig, nämlich 20,1 m² mit Schrankwänden, gelegen an der Westseite und mit Blick auf den Garten und den hinteren Obstgarten. An der Vorderseite des Hauses befindet sich das zweite Schlafzimmer mit 9,3 m² und das Badezimmer. Das Badezimmer ist 12,5 m² groß und verfügt über ein Duschbad mit Dusche, großzügigem Eintrittsraum, Waschbecken und WC mit Fußbodenheizung und einem Wäschebereich mit Waschmaschine und Trockner. Die gesamte erste Etage ist mit einem massiven Eichenboden ausgestattet. Über eine Holztreppe erreichbarer Dachboden.

Anbauten
Garage/Hobbyraum: Beheizte, geräumige Doppelgarage mit 56 m² und elektrisch bedienbaren Garagentoren. Im Erdgeschoss ist Platz für das Parken von 2 Autos vorhanden sowie Raum für eine Werkbank, viel Schrankraum und ein Küchenblock. Im Obergeschoss ist ein Apartment/Gastzimmer realisiert worden. Eine schöne, geräumige Raum mit schönem Blick auf die Anwesen und ausreichend Platz für eine Sitznische, Schlafbereich und Essbereich. Zudem verfügt die Unterkunft über einen Küchenblock, eine Toilette und ein Badezimmer sowie Lagerfläche. Diese Garage mit über der Garage gelegenen Gastzimmern verfügt über eine eigene CV-Kombikesselanlage.
Stall: Früher ein Pferdestall, jetzt als Stall in Betrieb. Hat Elektrizität und Wasseranschluss. Der Stall bietet eine schöne Hobbyfläche oder Platz für die Tiere. Zudem ist noch ein weiterer Lagerraum und eine Gewächshaus vorhanden auf dem Gelände.

BESONDERS
- Die Wohnung ist mit Erdgeschossisolierung, Innenwandisolierung, Dachisolierung und vollständig doppelt verglasten Fenstern ausgestattet.
- Heizung und Warmwasser für Wohnhaus mittels HR-Kombikessel aus dem Jahr 2021.
- Schilderarbeiten Außenseite von 2022 / 2026.
- Erdgeschoss mit glatten Wänden und Decke, sowie Estrichboden mit Fußbodenheizung.
- Ideale Kombination aus Wohnraum mit zusätzlicher Aufenthaltsmöglichkeit für eventuelle Pflege, längere zu Hause lebende Kinder oder Familienbesuche aus dem Ausland. Lesen Sie die vollständige Beschreibung